【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 13.6年から +70.7 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長野駅)は -27.3 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -27.3 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 23.3 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.8 分、+113.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 26.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
| 今井駅 | - | - | - |
| 川中島駅 | - | - | - |
| 安茂里駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 33.6万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 46.2万/㎡ (13.6年/73.8㎡) | 35.2万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.6年から +57.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 21.5 年、+57.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示