【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.8年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 99.2 ㎡から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +56.5 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +56.5 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +56.5 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.8 年 → 2022年 16.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | - | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | - |
| 今井駅 | 22.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 川中島駅 | - | 36.5万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | 30.0万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 安茂里駅 | - | - | 11.8万/㎡ (22.0年/45.0㎡) |
| 長野駅 | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) | 28.8万/㎡ (18.5年/112㎡) | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.5年から -38.7 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 112.5 ㎡から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 11.3 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示