【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -91.4%( -139件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.9年から -10.3 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +23.7 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(善光寺下駅)は -22.3 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.9 年 → 2024年 18.8 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 9.2 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 % → 2024年 30.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 % → 2024年 23.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.7%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -85.3%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.8%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 38.4万/㎡ (20.6年/66.0㎡) | 37.5万/㎡ (17.7年/73.3㎡) | 36.1万/㎡ (20.3年/72.2㎡) |
市役所前駅 | - | 30.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.2年/65.0㎡) |
権堂駅 | 38.7万/㎡ (14.2年/74.0㎡) | 31.3万/㎡ (22.4年/67.1㎡) | 35.0万/㎡ (17.3年/80.1㎡) |
善光寺下駅 | 25.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (19.9年/75.6㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/70.9㎡) |
本郷駅 | 22.4万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 26.9万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (27.3年/72.0㎡) |
桐原駅 | - | 30.9万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 33.3万/㎡ (19.8年/81.7㎡) |
信濃吉田駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/100㎡) | 26.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.1年/77.9㎡) |
須坂駅 | - | 11.7万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | - |
信州中野駅 | - | - | 7.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) |
湯田中駅 | - | - | 5.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.7%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -85.3%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 22.4年から -36.5 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.4 年 → 2024年 14.2 年、-36.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.8 分、-12.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 % → 2024年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 20.0 %)
善光寺下駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
善光寺下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.3%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -94.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.9年から -9.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 15.0 分、+82.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示