【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅~信濃吉田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.0年から +6.5 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +14.0 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(権堂駅)は +14.0 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.8 分 → 2022年 3.3 分、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | - | 28.4万/㎡ (12.0年/148㎡) | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) |
市役所前駅 | - | - | - |
権堂駅 | 22.9万/㎡ (21.0年/93.3㎡) | 20.1万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 24.1万/㎡ (22.0年/67.5㎡) |
善光寺下駅 | 40.0万/㎡ (13.5年/62.5㎡) | - | 30.0万/㎡ (20.0年/50.0㎡) |
本郷駅 | - | - | 13.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
桐原駅 | - | - | - |
信濃吉田駅 | 29.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.5 %減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +96.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.0 年 → 2022年 21.0 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示