【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅~信濃吉田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.3%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.4年から -42.2 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +27.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、権堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +73.9 %、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +73.9 %(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +23.0 %(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 15.8 年、-42.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 22.4 分、+158.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 32.3万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) |
市役所前駅 | - | 6.0万/㎡ (41.3年/20.0㎡) | 26.9万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
権堂駅 | 41.3万/㎡ (14.1年/76.0㎡) | 23.7万/㎡ (28.0年/53.8㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
善光寺下駅 | - | 40.0万/㎡ (4.3年/80.0㎡) | - |
本郷駅 | 42.9万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | - | - |
桐原駅 | - | - | 45.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
信濃吉田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +73.9 %)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.9%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 28.0年から -49.8 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +41.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 14.1 年、-49.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 4.4 分、+35.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
長野駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.0年から -22.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 22.6 年、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 20.0 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示