【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2022年)に比べて +16.1％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市役所前駅、長野駅)は +28.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃吉田駅、権堂駅)は -17.0 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 ％ → 2023年 48.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 33.0万/㎡ (18.2年/79.2㎡) |
| 市役所前駅 | 33.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/63.8㎡) |
| 権堂駅 | 30.6万/㎡ (22.5年/64.2㎡) | 35.1万/㎡ (18.2年/80.2㎡) | 22.2万/㎡ (27.2年/63.9㎡) |
| 善光寺下駅 | 31.6万/㎡ (20.6年/74.5㎡) | 34.6万/㎡ (19.4年/68.2㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/74.2㎡) |
| 本郷駅 | 25.9万/㎡ (27.5年/65.8㎡) | 28.2万/㎡ (23.4年/71.7㎡) | 26.6万/㎡ (25.1年/65.0㎡) |
| 桐原駅 | 31.7万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 33.3万/㎡ (19.8年/81.7㎡) | - |
| 信濃吉田駅 | 26.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 34.2万/㎡ (23.1年/77.0㎡) | - |
| 須坂駅 | 11.7万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | - | - |
| 信州中野駅 | - | 7.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) | - |
| 湯田中駅 | - | 5.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 5.5万/㎡ (30.2年/31.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +57.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.9年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 24.5 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.2 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
長野駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.6年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.1 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
信濃吉田駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
信濃吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.1年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 1.2 分 → 2023年 1.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 26.5 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
権堂駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.2年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 45.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 22.5 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 47.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示