【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.5年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +58.6 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +58.6 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -44.4 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 9.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 24.5 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 40.8万/㎡ (12.8年/72.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 市役所前駅 | 35.6万/㎡ (19.8年/90.0㎡) | - | - |
| 権堂駅 | 20.5万/㎡ (29.8年/72.0㎡) | 32.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
| 善光寺下駅 | 20.0万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | 28.1万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
| 本郷駅 | 26.5万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 47.7万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 信濃吉田駅 | - | 38.5万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +58.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 21.0年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 12.8 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 10.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
本郷駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 2.8年から +847.2 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 26.1 年、+847.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示