【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.4年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -40.0 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本郷駅)は +103.9 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -40.0 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.4 年 → 2021年 21.2 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 28.8万/㎡ (18.5年/112㎡) | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.0年/63.8㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 20.5万/㎡ (22.0年/45.0㎡) | 24.1万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (26.7年/53.3㎡) |
| 善光寺下駅 | - | 30.0万/㎡ (20.0年/50.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 本郷駅 | 26.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 桐原駅 | - | - | 40.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) |
| 信濃吉田駅 | - | - | 30.0万/㎡ (22.0年/100㎡) |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 5.7万/㎡ (29.0年/35.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +103.9 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.9％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.0年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 22.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
長野駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 11.7年から +58.6 ％増)。平均専有面積は 112.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 18.5 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示