JR佐世保線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年1月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -7.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 24.3年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +0.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(佐世保駅)は +24.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +24.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 24.3 年 → 2022年 19.7 年、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 ％ → 2022年 45.2 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 17.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 21.1 分、+14.6 ％と増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 3.2 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 8.8 ％)