【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.4年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +14.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +14.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 18.9 年、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | - | - |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 28.7万/㎡ (18.9年/73.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.4年/75.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.8年/111㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.4年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 18.9 年、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示