【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.6年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +27.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +27.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 19.3 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 23.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | - | 43.3万/㎡ (9.8年/93.3㎡) | 21.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 長崎駅 | 37.6万/㎡ (19.3年/76.2㎡) | 29.6万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 33.1万/㎡ (19.6年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.6年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 19.3 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 23.0 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示