【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.6年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +17.1 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -39.8 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 17.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 19.1万/㎡ (22.0年/115㎡) | 31.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (22.7年/75.0㎡) |
| 長崎駅 | 40.1万/㎡ (21.9年/62.9㎡) | 34.3万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 27.1万/㎡ (21.4年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.6年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 18.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
諫早駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示