【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.0年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +12.8 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -8.0 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.6 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.3 ％ → 2023年 51.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 31.8万/㎡ (17.1年/90.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/75.5㎡) | 20.0万/㎡ (18.6年/83.1㎡) |
| 長崎駅 | 31.5万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (19.6年/68.9㎡) | 32.5万/㎡ (18.2年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.6年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 17.1 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
長崎駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.6年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 24.4 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.7 ％ → 2023年 52.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示