【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.1年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +34.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -9.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +42.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 20.0万/㎡ (18.6年/83.1㎡) | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) | 16.5万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
| 長崎駅 | 32.5万/㎡ (18.2年/68.1㎡) | 35.8万/㎡ (16.5年/69.3㎡) | 31.4万/㎡ (18.0年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.4年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 18.6 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.2 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
長崎駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +42.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.5年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.5 年 → 2021年 18.2 年、+10.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示