【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.3年から +58.1 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +33.3 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -12.2 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 17.9 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | 15.0万/㎡ (0年/140㎡) | 17.4万/㎡ (0年/97.5㎡) |
| 長崎駅 | 35.5万/㎡ (17.3年/62.3㎡) | 40.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.4年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
長崎駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.3年から +52.9 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.2 分 → 2021年 24.3 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 17.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示