【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.6年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、守恒駅、企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守恒駅で昨年に比べ +42.4 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(守恒駅、城野駅)は +41.6 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片野駅、小倉駅)は -50.6 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 12.5 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 27.1 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.4 ％ → 2021年 57.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 13.9万/㎡ (29.9年/65.6㎡) | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) | 19.6万/㎡ (23.1年/75.0㎡) |
| 平和通駅 | - | 52.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - |
| 旦過駅 | 20.3万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 15.4万/㎡ (30.1年/60.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.3年/69.3㎡) | 17.1万/㎡ (25.9年/57.5㎡) |
| 片野駅 | 10.3万/㎡ (31.8年/40.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.5年/33.8㎡) | 12.5万/㎡ (32.8年/54.0㎡) |
| 城野駅 | 21.0万/㎡ (22.8年/71.7㎡) | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) | 16.4万/㎡ (26.0年/57.5㎡) |
| 北方駅 | 8.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 7.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - |
| 競馬場前駅 | - | 8.0万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | - |
| 守恒駅 | 33.5万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | - |
| 徳力公団前駅 | - | 19.9万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | - |
| 徳力嵐山口駅 | 23.9万/㎡ (20.8年/91.7㎡) | - | 21.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 志井駅 | 27.1万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - | - |
| 企救丘駅 | 19.2万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守恒駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +42.4 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.8年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
城野駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +40.9 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.4年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.4 年 → 2021年 22.8 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
片野駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 21.5年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 31.8 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
小倉駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 19.7年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 86.4 ㎡から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 29.9 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.4 分 → 2021年 33.9 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示