【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.2年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 84.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +25.6 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -5.2 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.2 年 → 2020年 19.1 年、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) | 62.2万/㎡ (20.4年/43.4㎡) | 67.4万/㎡ (17.9年/47.7㎡) |
| 鶴見駅 | 49.2万/㎡ (24.8年/56.0㎡) | 45.9万/㎡ (24.9年/51.6㎡) | 48.2万/㎡ (26.7年/52.2㎡) |
| 新子安駅 | 61.9万/㎡ (17.0年/45.0㎡) | 65.3万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 71.1万/㎡ (11.9年/55.0㎡) |
| 東神奈川駅 | 73.6万/㎡ (21.4年/33.3㎡) | 77.1万/㎡ (13.6年/48.3㎡) | 67.1万/㎡ (23.8年/43.8㎡) |
| 横浜駅 | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.3年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 18.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.4 ％)
新子安駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.8年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 17.0 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示