【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 319 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -284件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.7年から +3.3 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鶴見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +17.0 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +17.0 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -18.9 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 11.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -45.4%( -127件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 85.5万/㎡ (18.6年/41.8㎡) | 84.7万/㎡ (17.5年/42.8㎡) | 78.6万/㎡ (17.1年/43.8㎡) |
鶴見駅 | 65.7万/㎡ (23.3年/53.8㎡) | 56.2万/㎡ (26.7年/54.9㎡) | 53.1万/㎡ (25.4年/51.3㎡) |
新子安駅 | 64.7万/㎡ (27.6年/38.9㎡) | 63.1万/㎡ (21.8年/51.4㎡) | 62.6万/㎡ (17.9年/54.9㎡) |
東神奈川駅 | 68.3万/㎡ (26.2年/46.5㎡) | 84.1万/㎡ (21.9年/43.2㎡) | 81.5万/㎡ (17.0年/40.8㎡) |
横浜駅 | 82.1万/㎡ (23.2年/43.7㎡) | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.7年から -12.5 %減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.7 年 → 2023年 23.3 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.7 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 13.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.5 % → 2023年 45.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.4 %)
東神奈川駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.9年から +19.6 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.2 年、+19.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.7 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 52.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 % → 2023年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示