【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.3%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2019年)に比べて +55.4%( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.0年から -8.0 %減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +22.3 %、単価は 82.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +22.3 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -10.8 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 7.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 % → 2020年 10.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.8 % → 2020年 15.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +22.3%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて +78.1%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.3%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +57.9%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) | 67.1万/㎡ (22.1年/50.8㎡) | 73.7万/㎡ (15.2年/45.5㎡) |
鶴見駅 | 50.2万/㎡ (24.1年/52.7㎡) | 51.9万/㎡ (22.8年/53.4㎡) | 50.1万/㎡ (25.6年/60.8㎡) |
新子安駅 | 61.5万/㎡ (18.8年/48.6㎡) | 52.0万/㎡ (19.2年/55.0㎡) | 65.8万/㎡ (18.4年/56.0㎡) |
東神奈川駅 | 74.7万/㎡ (19.4年/37.6㎡) | 82.2万/㎡ (15.9年/52.9㎡) | 80.9万/㎡ (12.8年/37.5㎡) |
横浜駅 | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) | 86.8万/㎡ (16.8年/51.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 82.1 万/㎡(昨年同期比 +22.3 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +22.3%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて +78.1%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 22.1年から -33.7 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 14.6 年、-33.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.2 分 → 2020年 13.1 分、-13.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 % → 2020年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 % → 2020年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 % → 2020年 7.0 %)
横浜駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -10.8%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2019年)に比べて +28.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.4年から +12.7 %増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -11.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.4 年 → 2020年 23.1 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 % → 2020年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示