【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.1年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。鶴見駅、新子安駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 56.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +17.6 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -14.1 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 71.1万/㎡ (18.4年/38.7㎡) | 68.4万/㎡ (18.9年/44.3㎡) | 60.0万/㎡ (18.9年/50.5㎡) |
| 鶴見駅 | 56.7万/㎡ (20.5年/50.3㎡) | 48.2万/㎡ (23.9年/50.3㎡) | 42.7万/㎡ (22.9年/59.8㎡) |
| 新子安駅 | 76.1万/㎡ (9.8年/42.9㎡) | 68.5万/㎡ (13.4年/53.0㎡) | 65.1万/㎡ (18.5年/50.7㎡) |
| 東神奈川駅 | 68.7万/㎡ (21.5年/65.6㎡) | 80.0万/㎡ (17.8年/50.0㎡) | 57.8万/㎡ (23.0年/50.0㎡) |
| 横浜駅 | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.9年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.9 年 → 2020年 20.5 年、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 11.1 ％)
東神奈川駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.8年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 21.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示