物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1636 件(1年前(2022年)に比べて +3.9%( +62件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 21.6年から +5.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +1.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +30.3 %、単価は 82.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東白楽駅新丸子駅)は +21.0 %(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白楽駅日吉駅)は -12.7 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 21.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 3.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 41.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 11.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 313 件(1年前(2022年)に比べて -10.6%( -37件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

東急東横線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急東横線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新丸子駅90.1万/㎡
(21.9年/44.4㎡)
80.7万/㎡
(23.3年/36.1㎡)
79.8万/㎡
(21.5年/43.5㎡)
武蔵小杉駅110万/㎡
(14.3年/65.2㎡)
103万/㎡
(13.3年/60.9㎡)
92.1万/㎡
(14.0年/66.6㎡)
元住吉駅79.8万/㎡
(18.9年/58.6㎡)
73.2万/㎡
(19.5年/59.2㎡)
71.6万/㎡
(18.3年/63.8㎡)
日吉駅55.6万/㎡
(28.3年/61.5㎡)
57.2万/㎡
(26.2年/65.7㎡)
48.4万/㎡
(25.7年/65.1㎡)
綱島駅65.5万/㎡
(23.1年/64.6㎡)
66.4万/㎡
(18.9年/65.0㎡)
56.2万/㎡
(21.4年/67.1㎡)
大倉山駅62.4万/㎡
(30.4年/68.6㎡)
58.7万/㎡
(32.7年/64.9㎡)
58.3万/㎡
(28.6年/65.2㎡)
菊名駅53.9万/㎡
(28.3年/68.6㎡)
53.6万/㎡
(24.6年/65.3㎡)
52.2万/㎡
(25.5年/63.1㎡)
妙蓮寺駅59.4万/㎡
(29.0年/52.5㎡)
53.8万/㎡
(30.0年/57.1㎡)
55.5万/㎡
(22.5年/65.5㎡)
白楽駅40.6万/㎡
(38.3年/46.2㎡)
52.4万/㎡
(29.4年/35.2㎡)
59.8万/㎡
(26.2年/48.0㎡)
東白楽駅82.4万/㎡
(17.6年/48.7㎡)
63.2万/㎡
(25.7年/47.1㎡)
65.2万/㎡
(22.1年/51.1㎡)
反町駅78.3万/㎡
(21.7年/48.0㎡)
71.2万/㎡
(24.2年/40.2㎡)
75.1万/㎡
(18.4年/48.0㎡)
横浜駅82.7万/㎡
(23.4年/50.7㎡)
83.9万/㎡
(22.3年/54.3㎡)
75.7万/㎡
(22.9年/54.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東白楽駅82.4 万/㎡(昨年同期比 +30.3 %)

東白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.3%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 25.7年から -31.7 %減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +3.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 17.6 年、-31.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.4 分 → 2023年 3.8 分、-29.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 46.7 %)

新丸子駅90.1 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)

新丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて +19.6%( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 23.3年から -5.9 %減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から +22.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 % → 2023年 45.5 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 5.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 6.4 %)

白楽駅40.6 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)

白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.3年(昨年 29.4年から +30.1 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 35.2 ㎡から +31.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 16.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 29.4 年 → 2023年 38.3 年、+30.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 36.0 %)

日吉駅55.6 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)

日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 178 件(1年前(2022年)に比べて +1.1%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 26.2年から +8.0 %増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 8.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.2 % → 2023年 58.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 1.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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