中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(1年前(2020年)に比べて -4.4%( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.0年から +6.0 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日吉駅、反町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +41.8 %、単価は 56.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉駅、反町駅)は +35.0 %(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白楽駅、元住吉駅)は -22.1 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 23.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 6.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新丸子駅 | 94.6万/㎡ (18.1年/30.6㎡) | 91.3万/㎡ (19.7年/17.9㎡) | 77.1万/㎡ (27.7年/35.0㎡) |
武蔵小杉駅 | 95.1万/㎡ (16.4年/60.2㎡) | 90.9万/㎡ (12.0年/61.3㎡) | 83.0万/㎡ (15.5年/67.7㎡) |
元住吉駅 | 69.3万/㎡ (21.1年/36.8㎡) | 82.2万/㎡ (16.2年/48.6㎡) | 58.9万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
日吉駅 | 56.7万/㎡ (25.4年/51.4㎡) | 40.0万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.4年/60.9㎡) |
綱島駅 | 61.2万/㎡ (20.1年/64.6㎡) | 56.8万/㎡ (23.3年/55.7㎡) | 57.9万/㎡ (21.7年/58.1㎡) |
大倉山駅 | 61.6万/㎡ (27.2年/60.2㎡) | 58.0万/㎡ (26.8年/59.5㎡) | 49.0万/㎡ (32.4年/60.0㎡) |
菊名駅 | 60.1万/㎡ (25.1年/60.4㎡) | 57.5万/㎡ (24.2年/61.7㎡) | 54.0万/㎡ (22.1年/57.0㎡) |
妙蓮寺駅 | 58.0万/㎡ (30.1年/61.7㎡) | 55.3万/㎡ (21.4年/39.4㎡) | 49.3万/㎡ (24.0年/54.4㎡) |
白楽駅 | 38.4万/㎡ (33.9年/16.7㎡) | 53.8万/㎡ (26.1年/40.0㎡) | 50.3万/㎡ (29.0年/32.5㎡) |
東白楽駅 | 115万/㎡ (5.5年/20.0㎡) | 100万/㎡ (1.5年/50.0㎡) | 72.3万/㎡ (10.0年/57.5㎡) |
反町駅 | 88.3万/㎡ (12.3年/44.5㎡) | 68.9万/㎡ (14.8年/110㎡) | 78.3万/㎡ (12.0年/31.2㎡) |
横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +41.8 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.2年から -6.5 %減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -27.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 14.8 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 63.6 %)
反町駅 88.3 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
反町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.8年から -17.0 %減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.8 年 → 2021年 12.3 年、-17.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 63.6 %)
白楽駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 26.1年から +29.6 %増)。平均専有面積は 16.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -58.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.1 年 → 2021年 33.9 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 11.0 分、+48.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
元住吉駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
元住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.2年から +30.0 %増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 21.1 年、+30.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 12.2 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示