【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.3年から -1.2 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。元住吉駅、大倉山駅、菊名駅、妙蓮寺駅、反町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは反町駅で昨年に比べ +41.7 %、単価は 88.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(反町駅、菊名駅)は +39.4 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(綱島駅、白楽駅)は -11.5 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 9.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.6 % → 2021年 46.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった反町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.7%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +73.3%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新丸子駅 | 88.4万/㎡ (21.1年/41.9㎡) | 75.4万/㎡ (21.1年/46.0㎡) | 79.9万/㎡ (20.2年/29.3㎡) |
武蔵小杉駅 | 86.0万/㎡ (16.9年/65.9㎡) | 85.4万/㎡ (15.3年/58.5㎡) | 86.8万/㎡ (16.4年/60.7㎡) |
元住吉駅 | 77.6万/㎡ (17.7年/60.0㎡) | 63.9万/㎡ (20.0年/53.2㎡) | 72.0万/㎡ (16.1年/61.4㎡) |
日吉駅 | 46.2万/㎡ (24.1年/62.9㎡) | 46.6万/㎡ (31.2年/54.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.2年/60.9㎡) |
綱島駅 | 57.1万/㎡ (25.3年/63.5㎡) | 66.1万/㎡ (18.0年/55.6㎡) | 54.7万/㎡ (21.6年/59.8㎡) |
大倉山駅 | 72.5万/㎡ (27.3年/62.3㎡) | 57.2万/㎡ (25.7年/60.4㎡) | 54.3万/㎡ (25.7年/60.7㎡) |
菊名駅 | 60.8万/㎡ (21.4年/56.4㎡) | 44.4万/㎡ (30.2年/55.0㎡) | 55.0万/㎡ (24.0年/64.0㎡) |
妙蓮寺駅 | 53.5万/㎡ (27.7年/63.3㎡) | 43.9万/㎡ (29.7年/43.3㎡) | 31.6万/㎡ (29.5年/58.3㎡) |
白楽駅 | 59.3万/㎡ (28.4年/47.8㎡) | 65.3万/㎡ (18.3年/44.0㎡) | 43.2万/㎡ (30.0年/28.3㎡) |
東白楽駅 | 86.7万/㎡ (7.0年/45.0㎡) | 78.3万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 58.2万/㎡ (36.0年/47.5㎡) |
反町駅 | 88.9万/㎡ (14.0年/33.0㎡) | 62.7万/㎡ (21.5年/28.5㎡) | 58.7万/㎡ (22.4年/18.0㎡) |
横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
反町駅 88.9 万/㎡(昨年同期比 +41.7 %)
反町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.7%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.5年から -34.9 %減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 14.0 年、-34.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.6 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
菊名駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +37.0 %)
菊名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.0%( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 30.2年から -29.1 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 21.4 年、-29.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.1 分 → 2021年 8.7 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 27.3 %)
綱島駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.0年から +40.7 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 25.3 年、+40.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 14.6 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 57.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 10.5 %)
白楽駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 18.3年から +55.8 %増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 28.4 年、+55.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.3 分、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示