【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2019年)に比べて +25.3％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.5年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。元住吉駅、東白楽駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元住吉駅で昨年に比べ +39.6 ％、単価は 82.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元住吉駅、東白楽駅)は +38.9 ％(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、反町駅)は -16.1 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.5 年 → 2020年 20.0 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 91.3万/㎡ (19.7年/17.9㎡) | 77.1万/㎡ (27.7年/35.0㎡) | 88.6万/㎡ (18.9年/23.8㎡) |
| 武蔵小杉駅 | 90.9万/㎡ (12.0年/61.3㎡) | 83.0万/㎡ (15.5年/67.7㎡) | 89.5万/㎡ (12.3年/48.5㎡) |
| 元住吉駅 | 82.2万/㎡ (16.2年/48.6㎡) | 58.9万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 66.0万/㎡ (18.5年/59.5㎡) |
| 日吉駅 | 40.0万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.4年/60.9㎡) | 45.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
| 綱島駅 | 56.8万/㎡ (23.3年/55.7㎡) | 57.9万/㎡ (21.7年/58.1㎡) | 51.6万/㎡ (24.2年/55.4㎡) |
| 大倉山駅 | 58.0万/㎡ (26.8年/59.5㎡) | 49.0万/㎡ (32.4年/60.0㎡) | 54.6万/㎡ (29.1年/58.0㎡) |
| 菊名駅 | 57.5万/㎡ (24.2年/61.7㎡) | 54.0万/㎡ (22.1年/57.0㎡) | 48.8万/㎡ (23.0年/50.6㎡) |
| 妙蓮寺駅 | 55.3万/㎡ (21.4年/39.4㎡) | 49.3万/㎡ (24.0年/54.4㎡) | 48.5万/㎡ (23.3年/76.7㎡) |
| 白楽駅 | 53.8万/㎡ (26.1年/40.0㎡) | 50.3万/㎡ (29.0年/32.5㎡) | 50.0万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
| 東白楽駅 | 100万/㎡ (1.5年/50.0㎡) | 72.3万/㎡ (10.0年/57.5㎡) | 50.9万/㎡ (23.5年/40.0㎡) |
| 反町駅 | 68.9万/㎡ (14.8年/110㎡) | 78.3万/㎡ (12.0年/31.2㎡) | 58.1万/㎡ (22.2年/30.0㎡) |
| 横浜駅 | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元住吉駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
元住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 19.1年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.1 年 → 2020年 16.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.9 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 9.1 ％)
東白楽駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
東白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 10.0年から -84.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.0 年 → 2020年 1.5 年、-84.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日吉駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.4年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 18.9 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
反町駅 68.9 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
反町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.0年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +252.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 14.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示