【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +8.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.2年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、みなとみらい駅)は +10.8 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島駅、日本大通り駅)は -17.5 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 24.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (25.8年/57.8㎡) | 72.8万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 78.4万/㎡ (21.6年/51.6㎡) |
| 新高島駅 | 120万/㎡ (7.0年/45.0㎡) | 164万/㎡ (6.0年/68.3㎡) | - |
| みなとみらい駅 | 146万/㎡ (15.9年/68.8㎡) | 137万/㎡ (12.9年/72.9㎡) | 131万/㎡ (13.6年/72.0㎡) |
| 馬車道駅 | 161万/㎡ (9.7年/67.0㎡) | 152万/㎡ (4.4年/51.9㎡) | 124万/㎡ (10.3年/68.0㎡) |
| 日本大通り駅 | 94.6万/㎡ (19.4年/43.5㎡) | 103万/㎡ (19.4年/35.5㎡) | 88.4万/㎡ (17.4年/36.0㎡) |
| 元町・中華街駅 | 92.6万/㎡ (21.0年/68.9㎡) | 97.4万/㎡ (27.5年/77.1㎡) | 84.2万/㎡ (24.2年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.2年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 25.8 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
みなとみらい駅 145.8 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.9年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.9 年 → 2024年 15.9 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
新高島駅 120.4 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.0年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 6.0 年 → 2024年 7.0 年、+16.7 ％と増加)
日本大通り駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.4年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示