【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2022年)に比べて -12.9％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.7年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。馬車道駅、日本大通り駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬車道駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 150 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬車道駅)は +22.2 ％(単価 +27.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -7.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.6 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) | 80.6万/㎡ (21.3年/53.4㎡) |
| 新高島駅 | 166万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - | 128万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 139万/㎡ (13.2年/74.2㎡) | 131万/㎡ (13.9年/71.5㎡) | 112万/㎡ (13.5年/78.2㎡) |
| 馬車道駅 | 150万/㎡ (5.0年/50.6㎡) | 122万/㎡ (10.5年/67.1㎡) | 114万/㎡ (9.1年/65.6㎡) |
| 日本大通り駅 | 108万/㎡ (20.0年/31.9㎡) | 89.6万/㎡ (17.3年/37.5㎡) | 94.8万/㎡ (11.7年/28.3㎡) |
| 元町・中華街駅 | 98.6万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 85.6万/㎡ (24.4年/59.6㎡) | 67.8万/㎡ (23.2年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬車道駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 10.5年から -52.4 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.5 年 → 2023年 5.0 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 78.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
横浜駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 4.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.6 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示