【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +88件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.3年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新高島駅、馬車道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬車道駅で昨年に比べ +39.2 ％、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬車道駅、新高島駅)は +36.4 ％(単価 +39.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、元町・中華街駅)は -20.6 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.2 分 → 2021年 6.9 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +173.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
| 新高島駅 | 157万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 118万/㎡ (3.3年/85.0㎡) | 109万/㎡ (2.3年/45.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 117万/㎡ (14.3年/73.4㎡) | 114万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 108万/㎡ (13.9年/75.0㎡) |
| 馬車道駅 | 141万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 101万/㎡ (14.1年/43.0㎡) | 88.3万/㎡ (4.3年/60.0㎡) |
| 日本大通り駅 | 96.4万/㎡ (17.7年/43.0㎡) | 87.3万/㎡ (16.9年/31.7㎡) | 116万/㎡ (14.3年/50.0㎡) |
| 元町・中華街駅 | 75.8万/㎡ (24.4年/68.7㎡) | 93.5万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (21.9年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬車道駅 141.0 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.2％( +39.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 14.1年から -69.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +62.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 4.3 年、-69.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 1.7 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
新高島駅 157.1 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 3.3年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 4.3 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
横浜駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +173.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.2年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +21.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.2 年 → 2021年 28.0 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
元町・中華街駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.0年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 24.4 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.9 分、+388.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示