【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -1.7 ％、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -1.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -1.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.5 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.5 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 30.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | 12.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 手原駅 | 16.8万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | - | - |
| 草津駅 | 39.2万/㎡ (20.5年/75.9㎡) | 39.9万/㎡ (20.3年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (24.2年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.3年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.5 ％ → 2023年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.4 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示