中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅~草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.3年から +15.9 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -8.5 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -8.5 %(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -8.5 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 22.3 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.2 分、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寺庄駅 | - | - | - |
草津駅 | 36.0万/㎡ (22.3年/71.5㎡) | 39.4万/㎡ (19.3年/78.9㎡) | 33.6万/㎡ (25.4年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.3年から +15.9 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 22.3 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.2 分、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示