【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅~草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.4年から +20.0 %増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -8.6 %、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -8.6 %(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -8.6 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 19.7 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.5 分、+110.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寺庄駅 | - | - | - |
草津駅 | 38.9万/㎡ (19.7年/75.9㎡) | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) | 45.9万/㎡ (15.0年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.4年から +20.0 %増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 19.7 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.5 分、+110.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示