【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅~草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 29.7年から -37.2 %減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +46.6 %、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +46.6 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +46.6 %(単価 +13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 18.6 年、-37.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 4.6 分、-57.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寺庄駅 | - | - | - |
草津駅 | 42.9万/㎡ (18.6年/72.3㎡) | 29.3万/㎡ (29.7年/78.3㎡) | 37.5万/㎡ (19.1年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +46.6 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 29.7年から -37.2 %減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 18.6 年、-37.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 4.6 分、-57.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示