【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -48.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.1年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +10.7 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +10.7 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.7 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 68.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | 14.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 42.8万/㎡ (19.3年/76.9㎡) | 38.6万/㎡ (17.7年/76.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.7年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 68.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示