【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.4年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +14.4 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +14.4 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.4 年 → 2022年 20.3 年、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.4 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 37.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +105.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +105.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | 12.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 39.9万/㎡ (20.3年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (24.2年/75.6㎡) | 61.5万/㎡ (4.7年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +105.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.2年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.2 年 → 2022年 20.3 年、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 37.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示