JR草津線沿線中古マンション相場レポート|寺庄駅～草津駅 2021年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

JR草津線 (10駅)
寺庄駅草津駅

2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +483.3％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 29.7年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -1.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(草津駅)は +36.4 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +36.4 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 18.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 5.1 分、-53.1 ％と大きく減少)
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 48.6 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**JR草津線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
JR草津線	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
寺庄駅	-	-	-
甲西駅	13.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡)	-	-
手原駅	-	-	-
草津駅	39.9万/㎡ (17.7年/77.6㎡)	29.3万/㎡ (29.7年/78.3㎡)	37.5万/㎡ (19.1年/69.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

草津駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)

草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 29.7年から -40.3 ％減)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -0.9 ％減)。

価格上昇要因