【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.0年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -7.1 ％、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -7.1 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -7.1 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.1 分 → 2020年 4.5 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 81.2 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) | 45.9万/㎡ (15.0年/69.7㎡) | 55.7万/㎡ (8.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.0年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.1 分 → 2020年 4.5 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 81.2 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示