【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.2年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +10.4 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -2.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -55.3％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 30.1万/㎡ (19.4年/69.9㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (19.0年/69.1㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 27.6万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.3年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
宇都宮駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -55.3％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.1年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示