【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.3%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて -38.8%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.6年から +4.3 %増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +5.9 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +5.9 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -6.8 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 14.6 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 36.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.8%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -38.3%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.9%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 27.5万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (20.8年/70.2㎡) | 25.1万/㎡ (22.8年/65.7㎡) |
鶴田駅 | - | - | - |
鹿沼駅 | 25.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | - |
日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +5.9 %)
鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.9%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.0年から +0.0 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.0 分、-36.8 %と大きく減少)
宇都宮駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.8%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -38.3%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.8年から +4.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 % → 2024年 37.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 % → 2024年 6.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示