【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +7.5 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +7.5 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 ％ → 2022年 43.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 31.5万/㎡ (19.0年/69.1㎡) | 29.3万/㎡ (19.4年/62.8㎡) | 23.7万/㎡ (21.8年/53.4㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | 22.8万/㎡ (15.6年/75.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.4年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 ％ → 2022年 43.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示