【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +14.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +14.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 10.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 25.0万/㎡ (20.4年/48.0㎡) | 21.8万/㎡ (21.6年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (21.2年/51.9㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | - | 20.0万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 10.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示