【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.7年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +10.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(足利駅)は -41.5 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 28.7 年、+26.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | - | 3.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
| 足利駅 | 9.4万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 16.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 佐野駅 | - | 11.9万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - |
| 栃木駅 | - | 30.9万/㎡ (9.5年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 小山駅 | 19.6万/㎡ (28.0年/62.9㎡) | 17.7万/㎡ (25.0年/66.9㎡) | 20.9万/㎡ (28.8年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.0年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.0 年 → 2024年 28.0 年、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
足利駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.5 分、+135.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示