【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.4年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。足利駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(足利駅)は +27.3 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山前駅)は -2.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 11.3 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 6.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | 6.6万/㎡ (36.2年/31.2㎡) | 5.3万/㎡ (37.8年/57.5㎡) |
| 足利駅 | 15.0万/㎡ (32.1年/58.0㎡) | 11.8万/㎡ (26.1年/40.0㎡) | 10.7万/㎡ (27.6年/55.0㎡) |
| 佐野駅 | - | 9.1万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - |
| 栃木駅 | 29.3万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 小山駅 | 28.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (19.2年/71.1㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足利駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 26.1年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 32.1 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
山前駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示