【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +69.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.0年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。山前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 6.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山前駅)は +25.0 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(栃木駅)は +3.1 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 20.4 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 45.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 6.6万/㎡ (36.2年/31.2㎡) | 5.3万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 6.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) |
| 足利駅 | 11.8万/㎡ (26.1年/40.0㎡) | 10.7万/㎡ (27.6年/55.0㎡) | 11.7万/㎡ (30.4年/63.3㎡) |
| 佐野駅 | 9.1万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (40.3年/55.0㎡) |
| 栃木駅 | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - |
| 小山駅 | 22.8万/㎡ (19.2年/71.1㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/64.0㎡) | 18.1万/㎡ (22.2年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 37.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 15.8 分、+687.5 ％と大きく増加)
栃木駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.8年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示