【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.2年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小山駅)は -42.4 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -42.4 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 27.5 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 16.9 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 1.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | - |
| 足利駅 | - | 10.8万/㎡ (27.0年/42.5㎡) | 5.8万/㎡ (39.0年/67.5㎡) |
| 佐野駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | - | - | - |
| 小山駅 | 17.1万/㎡ (27.5年/66.9㎡) | 29.6万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 13.5万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.5年から +120.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 27.5 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 17.1 分、+133.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示