【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.8年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小山駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 9.4 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 3.6万/㎡ (37.8年/55.0㎡) | - | - |
| 足利駅 | 10.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | - | 8.4万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 佐野駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - | - |
| 小山駅 | 13.8万/㎡ (25.0年/63.3㎡) | 13.8万/㎡ (25.8年/60.8㎡) | 20.7万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示