【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.4%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2023年)に比べて -54.3%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.1年から +26.6 %増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +64.9 %、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松原駅、下高井戸駅)は +34.0 %(単価 +26.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、松陰神社前駅)は -19.0 %(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 % → 2024年 29.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 % → 2024年 24.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.1 年 → 2024年 34.3 年、+26.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.4 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 % → 2024年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +64.9%( +50.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.3%( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 92.7万/㎡ (34.6年/51.3㎡) | 110万/㎡ (25.1年/49.1㎡) | 103万/㎡ (25.6年/51.9㎡) |
西太子堂駅 | - | - | 76.7万/㎡ (26.0年/32.5㎡) |
若林駅 | 113万/㎡ (19.0年/47.5㎡) | 110万/㎡ (18.5年/40.0㎡) | 86.7万/㎡ (21.7年/53.3㎡) |
松陰神社前駅 | 88.9万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | 108万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | 89.4万/㎡ (27.6年/67.2㎡) |
世田谷駅 | 67.7万/㎡ (43.4年/60.0㎡) | 73.8万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | - |
上町駅 | 69.8万/㎡ (26.8年/48.8㎡) | 87.9万/㎡ (26.7年/75.7㎡) | 84.8万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
宮の坂駅 | - | - | - |
山下駅 | - | 147万/㎡ (22.0年/95.0㎡) | - |
松原駅 | 129万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 78.5万/㎡ (31.4年/41.7㎡) | 40.0万/㎡ (40.0年/15.0㎡) |
下高井戸駅 | 74.6万/㎡ (40.0年/43.3㎡) | 72.3万/㎡ (35.4年/31.4㎡) | 88.6万/㎡ (30.4年/49.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 129.4 万/㎡(昨年同期比 +64.9 %)
松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +64.9%( +50.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.4年から -45.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +104.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 17.0 年、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
下高井戸駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 +3.1 %)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.1%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.4年から +13.1 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から +37.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.4 年 → 2024年 40.0 年、+13.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.3 分、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 55.6 %)
上町駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 -20.6 %)
上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -20.6%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.7年から +0.1 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 11.5 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 50.0 %)
松陰神社前駅 88.9 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
松陰神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.4%( -18.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.5 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 21.0 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示