中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.3年から -6.3 %減)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 83.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上町駅)は +24.8 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(若林駅)は -8.0 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.3 % → 2022年 48.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 13.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 24.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三軒茶屋駅 | 108万/㎡ (23.8年/40.0㎡) | 107万/㎡ (25.5年/34.7㎡) | 111万/㎡ (19.0年/40.3㎡) |
西太子堂駅 | - | 111万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | - |
若林駅 | 67.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 73.3万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | 97.2万/㎡ (31.6年/56.7㎡) |
松陰神社前駅 | 98.9万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 85.8万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | - |
世田谷駅 | - | 73.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 69.1万/㎡ (25.8年/55.0㎡) |
上町駅 | 83.3万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 66.8万/㎡ (31.0年/46.4㎡) | 71.9万/㎡ (29.1年/36.7㎡) |
宮の坂駅 | - | 56.0万/㎡ (29.3年/15.0㎡) | - |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | - | - | 112万/㎡ (7.3年/65.0㎡) |
下高井戸駅 | 78.4万/㎡ (29.1年/23.0㎡) | 74.5万/㎡ (36.3年/27.5㎡) | 73.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.8%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.0年から -10.4 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.0 年 → 2022年 27.8 年、-10.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 6.0 分、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
若林駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.3年から -8.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示