東急世田谷線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.8%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -10.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 21.5年から +25.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -4.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松陰神社前駅上町駅松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +45.1 %、単価は 112 万円/㎡となった。

上位 2 駅(松原駅松陰神社前駅)は +39.3 %(単価 +29.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三軒茶屋駅若林駅)は -6.2 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 2.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 27.1 年、+25.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 60.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.1%( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.6%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

東急世田谷線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急世田谷線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三軒茶屋駅99.9万/㎡
(28.4年/38.7㎡)
108万/㎡
(21.2年/41.9㎡)
81.1万/㎡
(28.2年/35.0㎡)
西太子堂駅-118万/㎡
(8.5年/40.0㎡)
-
若林駅100万/㎡
(18.5年/20.0㎡)
105万/㎡
(17.5年/20.0㎡)
72.9万/㎡
(14.0年/60.0㎡)
松陰神社前駅100万/㎡
(15.5年/70.0㎡)
74.9万/㎡
(16.5年/100㎡)
77.3万/㎡
(24.9年/45.0㎡)
世田谷駅86.7万/㎡
(27.5年/60.0㎡)
74.2万/㎡
(34.0年/60.0㎡)
72.9万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
上町駅81.7万/㎡
(27.1年/63.8㎡)
65.6万/㎡
(26.2年/45.7㎡)
65.9万/㎡
(25.7年/42.0㎡)
宮の坂駅---
山下駅---
松原駅112万/㎡
(13.5年/55.0㎡)
77.1万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
-
下高井戸駅95.2万/㎡
(30.0年/41.2㎡)
93.2万/㎡
(15.0年/43.3㎡)
79.4万/㎡
(25.4年/20.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松原駅112.0 万/㎡(昨年同期比 +45.1 %)

松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.1%( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 20.5年から -34.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.5 年 → 2021年 13.5 年、-34.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.5 分、+83.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

松陰神社前駅100.0 万/㎡(昨年同期比 +33.5 %)

松陰神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.5%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 16.5年から -6.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

三軒茶屋駅99.9 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)

三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -12.9%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 21.2年から +34.0 %増)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 3.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 28.4 年、+34.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.4 分、+15.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 15.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 % → 2021年 57.7 %)

若林駅100.0 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)

若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -5.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.5年(昨年 17.5年から +5.7 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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