【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅~三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -30.1%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.8年から +32.3 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南栄駅)は -22.5 %(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(植田駅)は -28.6 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 9.4 分、-38.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 32.8 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 % → 2020年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.6%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.5%( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新豊橋駅 | - | - | - |
柳生橋駅 | - | - | - |
小池駅 | - | - | - |
愛知大学前駅 | - | - | - |
南栄駅 | 12.4万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/45.0㎡) |
高師駅 | - | - | - |
植田駅 | 23.7万/㎡ (33.1年/71.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.5年/81.2㎡) | 22.6万/㎡ (23.0年/57.5㎡) |
大清水駅 | - | - | - |
三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栄駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.5%( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 10.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
植田駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.6%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.5年から +53.9 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 9.0 分、-29.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 33.1 年、+53.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示