【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~植田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.6年から +14.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +66.7 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小池駅)は +66.7 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(愛知大学前駅)は -26.1 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 26.9 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.5 % → 2021年 81.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +21.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 17.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
小池駅 | 20.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | - |
愛知大学前駅 | 16.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (18.6年/82.5㎡) | 28.3万/㎡ (13.6年/85.0㎡) |
南栄駅 | 14.0万/㎡ (30.1年/69.4㎡) | 17.2万/㎡ (26.0年/67.2㎡) | 18.0万/㎡ (28.6年/65.7㎡) |
高師駅 | 17.1万/㎡ (31.9年/62.5㎡) | 18.0万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.9年/77.5㎡) |
植田駅 | 28.8万/㎡ (24.9年/61.7㎡) | 30.4万/㎡ (22.4年/71.8㎡) | 29.5万/㎡ (21.6年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +66.7 %)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.7%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.6年から +5.5 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
愛知大学前駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -26.1 %)
愛知大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.6年から +47.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 27.5 年、+47.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示