【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~植田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +10.8 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南栄駅で昨年に比べ -20.8 %、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は -1.1 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -20.8 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 10.5 分、-25.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 25.3 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.8%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 17.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - | - |
小池駅 | - | 9.3万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | - |
愛知大学前駅 | - | 24.4万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
南栄駅 | 14.5万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (29.4年/53.3㎡) |
高師駅 | - | 18.0万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | - |
植田駅 | 28.4万/㎡ (22.6年/57.1㎡) | 28.7万/㎡ (23.0年/76.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -1.1 %)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.0年から -1.9 %減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 11.0 分、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 71.4 %)
南栄駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.8%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.3年から +43.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 9.5 分、-35.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 32.0 年、+43.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示